O Contrato de Manutenção de Ar-Condicionado Condomínios é estruturado para a realidade condominial. Em geral, contemplamos equipamentos das áreas comuns e equipamentos estratégicos, como os da casa de máquinas e exaustão. A manutenção preventiva garante conforto aos condôminos e seus visitantes, redução de custos e segurança operacional para os gestores.
Todos os ciclos incluem higienização sob demanda, inspeção elétrica, verificação de vazamentos, medições e relatórios PMOC com histórico por equipamento. Caso o condomínio possua sistemas centrais ou VRF, ajustamos o escopo para incluir rotinas específicas e, quando necessário, serviços de altura.
A Infoclima é especialista em instalação, manutenção, higienização de equipamentos de ar-condicionado. Nossas propostas de contrato de manutenção preventiva são estruturadas para atender à complexidade e alta circulação das áreas comuns de condomínios residenciais e comerciais, assegurando a máxima performance e durabilidade dos seus sistemas de climatização entregando conforto para os ambientes e tranquilidade para os gestores dos condomínios.
Os contratos garantem o cumprimento da Lei nº 13.589/2018 (PMOC – Plano de Manutenção, Operação e Controle), que é obrigatória para sistemas de climatização com capacidade acima de 60.000 BTUs.
O contrato de manutenção de ar-condicionado condomínios da Infoclima é estruturado especificamente para a realidade condominial, contemplando:
Áreas Comuns: Portaria, salas administrativas, coworking, salão de festas, academia, brinquedoteca, salão de jogos etc.
Equipamentos Estratégicos: Casa de máquinas, sistemas centrais VRF e sistemas de exaustão.
PMOC, ART e EPI’s: Relatórios com Laudo PMOC, Emissão de ART, quando aplicável e uso de EPI’s.
| Foco | Benefícios |
| Conformidade Legal | Emissão de Relatórios PMOC e Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) por engenheiro. Evite multas e problemas jurídicos. |
| Saúde e Bem-Estar | Higienização Premium que elimina fungos, bactérias e poluentes, garantindo a Qualidade do Ar Interior (QAI). |
| Redução de Custos | Equipamentos limpos e ajustados consomem menos energia e reduzem o tempo de paradas técnicas não programadas. |
| Segurança Operacional | Inspeção elétrica detalhada e verificação de vazamentos para prevenir falhas e acidentes. |
Oferecemos planos flexíveis para adequar a rotina de manutenção ao perfil de uso das suas áreas comuns.
| Plano | Frequência | Indicado Para | Detalhes Inclusos |
| Mensal | 12 visitas/ano | Condomínios de alta circulação (portaria 24h, salas administrativas, academias muito utilizadas). | Higienização e verificações, PMOC, Atendimento com pré-agendamento. |
| Bimestral | 6 visitas/ano | Excelente custo/benefício para uso moderado em áreas comuns. | Higienização e checklists detalhados, PMOC, Atendimento por agendamento. |
| Quadrimestral | 3 visitas/ano | Boa escolha para sazonalidade de uso (foco em salões de festas/eventos). | Higienização, Relatórios de revisão consolidados e emissão de PMOC, Agendamento de atendimento, conforme contrato. |
| Semestral | 2 visitas/ano | Para baixo uso das áreas climatizadas, mantendo o essencial em dia. | Higienização com checklist completo de revisões, PMOC, Atendimento conforme contratado. |
Nosso objetivo é tornar você confiante de que investir na manutenção é proteger seu patrimônio e evitar surpresas.
Quanto maior a frequência, mais controle e menores chances de falhas, você pode escolher a periodicidade que melhor se adequa à rotina do seu condomínio. Conheça os PLANOS.
Indicado para condomínios comerciais com grande circulação, como portaria 24h, academias, coworkings, salão de festas, dentre outras áreas.
Excelente relação custo x benefício para condomínios residenciais ou comerciais com uso moderado nas áreas comuns.
Boa escolha para condomínios com sazonalidade de uso (salão de festas/eventos).
Para condomínios com uso baixo das áreas climatizadas, mantendo o essencial em dia.
A revisão de equipamentos de ar condicionado envolve a limpeza de filtros e serpentinas, a verificação das conexões elétricas, a inspeção do sistema de drenagem e a checagem do fluido refrigerante. O processo também inclui a análise de componentes como ventiladores, bobinas e sensores, além de garantir que o isolamento térmico esteja em boas condições e corrigir quaisquer problemas encontrados, como vazamentos ou mau funcionamento.
Saiba mais sobre:
Nossos ciclos de manutenção são pautados pela transparência e por um histórico detalhado por equipamento. Conheça o roteiro para síndicos, zeladores e conselhos de condomínio:
Sistemas VRF e Centrais: Adicionamos leituras de sub resfriamento, balanço de cargas e verificação de comunicação e calibragens recomendadas pelo fabricante. Incluímos, quando necessário, inspeção em exaustão de garagens e serviços de altura com ART e EPI’s.
Tais procedimentos fazem parte de manutenção preventiva com inspeção para sistemas de HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado), especificamente para sistemas VRF (Volume de Gás Refrigerante Variável) ou Centrais, e também para sistemas de exaustão de garagens.
Quando há exaustão de garagens, integramos ao plano a inspeção de ventiladores e painéis correlatos, em coordenação com a administração do edifício ou condomínio.
Transparência na composição de preço, por equipamento (tipo do equipamento e modelo), por torre e por ambiente.
Apresentamos proposta com valor considerando o quantitativo de equipamentos x número de visitas + serviços complementares (por exemplo: PMOC, ART, serviços em altura), segmentado por ambiente e equipamentos com todo o escopo documentado. Dessa forma, o conselho aprova com clareza e previsibilidade.
Valores finais após checklist com visita técnica. Transparência e adequação ao orçamento.
Atendemos condomínios residenciais e comerciais em São Paulo (Pinheiros, Vila Madalena, Perdizes, Lapa, Moema, Itaim Bibi, Vila Olímpia, Paulista) e cidades como Alphaville, Barueri, Taboão da Serra — estamos prontos para atender.
O foco é área comum. Podemos ofertar campanhas para os moradores, com condições especiais para manutenção nas unidades privativas, mediante acordo com a administração.
Sim, o PMOC é obrigatório para todos os CNPJ’s e exigido por lei para sistemas de climatização com capacidade acima de 60.000 BTUs, e é estruturado por ambiente e por torre, com relatórios e histórico por equipamento.
Definimos o SLA e atendimentos emergenciais só serão agendados no caso de garantias de serviços executados no contrato.
Sim. Integramos inspeções correlatas e, quando necessário, programamos acesso por ‘cadeirinha’ com EPIs e ART.
Elaboração de uma checklist em visita técnica, envio de proposta segmentada por ambiente e equipamentos, aprovação do conselho e síndico gestor, assinatura do contrato, início do cronograma de manutenções.
Além da manutenção, realizamos instalação, desinstalação, conserto, consultoria de compra de equipamentos, dentre outros. Isso permite que o condomínio concentre a gestão em um único parceiro técnico, com histórico unificado e padronização de procedimentos.
Fale com nossa equipe e agende uma visita técnica para elaboração de proposta. Selecione a periodicidade desejada:
